Продажа помещения свободного назначения

Готовое помещение с косметическим ремонтом февраля 2026 года на первом этаже с отдельным входом. Заезжайте и открывайтесь завтра или сдавайте в аренду — доходность стартует от 8, 23% годовых. Окупаемость 7, 5 лет по арендному потоку.
Инвестиционная привлекательность• Стоимость объекта: 7 300 000 ₽ (вариант «под ключ» с оборудованием)• Стартовая доходность: 8, 23% годовых (ставка 1 000 ₽/м², каникулы 1 месяц)• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически• Доходность к 5-му году: 11, 76%• Доходность к 8-му году: 14, 40%• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — капитал приумножается вдвойне• Срок окупаемости: 7, 5 лет по арендному потоку, около 4, 5 лет с учётом роста стоимости актива• Итог: ставка капитализации 13% — выше среднего банковского депозита, капитал работает вдвойне
Характеристики помещения• Площадь: 54, 6 м²• Этаж: 1-й• Планировка: свободная• Высота потолков: 2, 7 м• Отделка: косметический ремонт (февраль 2026 г.) — можно заезжать и работать сразу• Вход: отдельный с улицы, график 24/7• Витринные окна: нет• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 15 кВт• Вентиляция: нет• Кондиционирование: есть• Отопление: центральное• Интернет: есть
Расположение и окружение• Адрес: г. Тюмень, проезд Заречный• Плотная жилая застройка, оживлённый проезд вглубь района• Сформированный пешеходный трафик• Парковка: открытая• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит• Продукты / Хозтовары• Аптека• ПВЗ (Ozon / Wildberries)• Салон красоты• Мастерская• Кофе-точка• Офис / Медицинский кабинет
Условия сделки• Стоимость: 7 100 000 ₽ (голое помещение с ремонтом) / 7 300 000 ₽ («под ключ» с оборудованием)• Разница всего 200 000 ₽ — экономия времени на запуске• Объект в собственности, обременений нет• Документы готовы, быстрый выход на сделку
КонтактыЗвоните или пишите — организуем показ в удобное время.

_____________________________________________
"Регион Бизнес Недвижимость"
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134474913