Продажа торговой площади

Помещение с готовым чистовым ремонтом и витринным остеклением в 50 метрах от главной пешеходной улицы Тюмени. Отдельный вход с улицы и закрытая парковка во дворе — редкое сочетание для самого центра. Идеально под кофе-точку, барбершоп или шоурум.
Инвестиционная привлекательность• Стоимость объекта: 13 000 000 ₽• Стартовая доходность: 5, 46% годовых (ставка 1 500 ₽/м², каникулы 1 месяц)• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически• Доходность к 5-му году: 7, 80%• Доходность к 10-му году: 10, 95%• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~25, 6 млн• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~10, 6 млн + прирост капитала ~12, 6 млн = ~23, 2 млн• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 5, 5 лет с учётом роста стоимости актива• Итог: премиальная локация в центре города — ликвидность и стабильный рост капитала вдвойне
Характеристики помещения• Площадь: 43 м²• Этаж: 1-й• Планировка: свободная• Высота потолков: 2, 6 м• Отделка: готовый чистовой ремонт — можно работать сразу• Вход: отдельный с улицы• Витринные окна: витражная входная группа• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 10 кВт• Вентиляция: нет• Кондиционирование: есть• Отопление: центральное• Интернет: есть
Расположение и окружение• Адрес: г. Тюмень, ул. Володарского• 50 метров до главного пешеходного «Арбата» Тюмени — ул. Дзержинского• Максимальный пешеходный трафик центра города• Парковка: открытая• Вывеска: есть возможность
Кому подходит• Кофе-точка / кофе с собой• Гастролавка / крафтовый маркет• Барбершоп / студия маникюра• Шоурум / островная розница
Условия сделки• Стоимость: 13 000 000 ₽• Один собственник (физическое лицо)• Документы полностью готовы к сделке• Обременений, долгов нет. Юридически свободно
Контакты
Звоните или пишите — показ в удобное время. Торг уместен при быстром выходе на сделку.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 134157400