Продажа торговой площади

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже.
Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес.
Арендатор платит:
Площадь 10, 8 кв.м, 2 этаж, 1500р/кв.м
Цена аренды в 2023 году = 16 тыс. руб в месяц или 192 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 3 млн. 160 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 192 тыс. руб.
2024 год = 192*0, 05 = 201 тыс. руб.
2025 год = 201*0, 05 = 211 тыс. руб.
2026 год = 222*0, 05 = 233 тыс. руб.
2027 год = 233*0, 05 = 244 тыс. руб.
2028 год = 244*0, 05 = 256 тыс. руб.
2029 год = 256*0, 05 = 269 тыс. руб.
2030 год = 269*0, 05 = 282 тыс. руб.
2031 год = 282*0, 05 = 296 тыс. руб
2032 год = 296*0, 05 = 310 тыс. руб.
2033 год = 310*0, 05 = 325 тыс. руб.
2034 год = 325*0, 05 = 341 тыс. руб.

Итого доход от аренды за 12 лет составит 3 млн. 160 тыс. руб.

Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 2 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгина и Мориса Тореза — одна из главных транспортных артерий. Густонаселенный район Це Номер в базе: 9773657. Район: Центр: Драмтеатр