Продажа торговой площади

Продается торговое помещение, находящееся на 1 этаже.
Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес.
Арендатор платит:
Площадь 76 кв.м. 1 этаж. 3000р/кв.м
Цена аренды в 2023 году = 228 тыс. руб в месяц или 2 млн. 736 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 43 млн. 527 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 2 млн. 736 тыс. руб.
2024 год = 2736*0, 05 = 2 млн. 872 тыс. руб.
2025 год = 2872*0, 05 = 3 млн. 015 тыс. руб.
2026 год = 3015*0, 05 = 3 млн. 166 тыс. руб.
2027 год = 3166*0, 05 = 3 млн. 324 тыс. руб.
2028 год = 3324*0, 05 = 3 млн. 490 тыс. руб.
2029 год = 3490*0, 05 = 3 млн. 664 тыс. руб.
2030 год = 3664*0, 05 = 3 млн. 847 тыс. руб.
2031 год = 3847*0, 05 = 4 млн. 040 тыс. руб
2032 год = 4040*0, 05 = 4 млн. 242 тыс. руб.
2033 год = 4242*0, 05 = 4 млн. 454 тыс. руб.
2034 год = 4454*0, 05 = 4 млн. 677 тыс. руб.
Итого доход от аренды за 12 лет составит 43 млн. 527 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 1 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетро.щитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, Номер в базе: 9773321. Район: Центр: Драмтеатр