32 920 000 ₽
598 546 ₽ за м²
- 55 м²
- Площадь
- 1/12
- Этаж
Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 1 этаже.
Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес.
Арендатор платит:
Площадь 55 кв.м. 1 этаж. 3000р/кв.м
Цена аренды в 2023 году = 165 тыс. руб в месяц или 1 млн. 980 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 32 млн. 917 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 1 млн. 980 тыс. руб.
2024 год = 1980*0, 05 = 2 млн. 178 тыс. руб.
2025 год = 2178*0, 05 = 2 млн. 287 тыс. руб.
2026 год = 2287*0, 05 = 2 млн. 401 тыс. руб.
2027 год = 2401*0, 05 = 2 млн. 521 тыс. руб.
2028 год = 2521*0, 05 = 2 млн. 647 тыс. руб.
2029 год = 2647*0, 05 = 2 млн. 779 тыс. руб.
2030 год = 2779*0, 05 = 2 млн. 918 тыс. руб.
2031 год = 2918*0, 05 = 3 млн. 064 тыс. руб
2032 год = 3064*0, 05 = 3 млн. 217 тыс. руб.
2033 год = 3217*0, 05 = 3 млн. 378 тыс. руб.
2034 год = 3378*0, 05 = 3 млн. 547 тыс. руб.
Итого доход от аренды за 12 лет составит 32 млн. 917 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 1 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетро.щитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном пере Номер в базе: 9772909. Район: Центр: Драмтеатр
Дата обновления: 21 октября 2023