Продажа помещения свободного назначения

Торговое помещение с четырёхметровыми потолками и отдельным центральным входом на первой линии оживлённой улицы в густонаселённом районе. Выделенная мощность 15 кВт позволяет разместить холодильное оборудование или стоматологическую установку. Прямой пешеходный трафик от остановок общественного транспорта.
Инвестиционная привлекательность• Стоимость объекта: 14 500 000 ₽• Стартовая доходность: 4, 17% годовых (ставка 640 ₽/м², каникулы 1 месяц)• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически• Доходность к 5-му году: 5, 97%• Доходность к 10-му году: 8, 37%• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~28, 5 млн• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~9, 1 млн + прирост капитала ~14 млн = ~23, 1 млн• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста стоимости актива• Итог: ликвидный формат в активно заселяющемся ЖК — капитал работает вдвойне
Характеристики помещения• Площадь: 85, 9 м²• Этаж: 1-й• Планировка: свободная• Высота потолков: 4 м• Отделка: без ремонта• Вход: отдельный центральный вход с ул. Менжинского• Витринные окна: есть• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 15 кВт (достаточно для холодильного оборудования или стоматологии)• Вентиляция: офисная• Кондиционирование: возможность установки имеется• Отопление: центральное• Интернет: возможность подключения имеется
Расположение и окружение• Адрес: г. Тюмень, ул. Менжинского• ЖК «Малевич» — дом заселён, плотная жилая среда• 1-я линия оживлённой улицы, прямой пешеходный трафик от остановок общественного транспорта• Густонаселённый район, молодая аудитория• Парковка: открытая• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит• Алкомаркет / «Разливайка»: высокий трафик спального района, стабильный спрос• Стоматология / Медицинский кабинет: в ЖК нехватка частных врачей, мощность позволяет установить оборудование• Детский центр развития: молодая аудитория ЖК «Малевич» гарантирует спрос на дополнительное образование• Бьюти-сфера, пекарня, ПВЗ маркетплейсов
Условия сделки• Стоимость: 14 500 000 ₽• Объект в собственности, обременений нет• Все документы готовы к сделке
Контакты
Звоните или пишите — организуем показ в удобное время.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 131945178