Продажа помещения свободного назначения

Продажа коммерческого помещения на Ямской, 87 с действующим арендатором и потенциалом увеличения дохода.

Объект состоит из двух помещений площадью 36, 9 м² и 34, 9 м². Общая площадь — 71, 8 м². Формат — стрит-ритейл на 1 этаже жилого дома.

Действующий арендатор — салон «А-Оптика». Сеть работает с 2018 года, оказывает услуги подбора оптики и продает товары разных ценовых категорий: от бюджетного до премиального сегмента.

Текущая арендная ставка по «А-Оптике» — 99 050 руб. в месяц. Соседнее помещение можно сдать ориентировочно за 100 000 руб. в месяц. При полной загрузке общий арендный поток составит 199 050 руб. в месяц.
Коммунальные и бытовые расходы по содержанию помещения оплачивает арендатор.

Стоимость объекта — 26 900 000 руб.

Окупаемость с учетом сдачи соседнего помещения — около 11, 3 года.

Потенциальная доходность — около 8, 9% годовых.

Помещение находится на одном из оживленных перекрестков города. Здесь высокий автомобильный и пешеходный трафик, рядом остановка общественного транспорта и открытые парковочные места.

В соседних помещениях работают Subway, аптека «Живика», «Светлое и Темное», «Магнит», «Монетка», оптика, медицинская лаборатория KDL, салоны связи и пекарня. Локация уже сформирована под торговлю и услуги.

Объект подойдет инвестору, который хочет купить помещение с действующим арендатором и возможностью увеличить доходность за счет сдачи соседней площади.

Покажем помещение в удобное для вас время.
Проведем полное юридическое сопровождение сделки.
Арт. 137879562