Продажа помещения свободного назначения

Продается отель с действующим арендатором. Все что на фото входит в стоимость. Отель находится на 4 этаже здания по ул.Республика. Отель основан 2016 году. 10 комфортных номеров начиная от стандартных и заканчивая семейными диваном. Из некоторых номеров открывается панорамный вид на главную улицу города. Основная идея интерьера отеля-сочетание спокойной классики с яркими цветовыми акцентами.Светлые стены, уютные и удобные интерьеры номеров, просторные коридоры, удобное местоположение. В каждом номере есть: Wi-Fi, сейф, кондиционер, ЖК телевизор, мини холодильник и вся необходимая мебель.В отеле предусмотрена прачечная комната, камера хранения, открытая парковочная зона во внутреннем дворе отеля.
В шаговой доступности Бизнес центры и Вузы. Рядом автобусная остановка, на первом этаже кафе и магазины. Продажа с арендатором. Площадь 303 кв.м
Цена аренды в 2023 году = 315 тыс. руб в месяц или 3 млн. 780 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%),
инвестиционный профиль проекта составит 60 млн. 215 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 3 млн. 780 тыс. руб.
2024 год = 3, 780*0, 05 = 3 млн. 970 тыс. руб.
2025 год = 3, 970*0, 05 = 4 млн. 170 тыс. руб.
2026 год = 4, 170*0, 05 = 4 млн. 380 тыс. руб.
2027 год = 4, 380*0, 05 = 4 млн. 600 тыс. руб.
2028 год = 4, 600*0, 05 = 4 млн. 830 тыс. руб.
2029 год = 4, 830*0, 05 = 5 млн. 070 тыс. руб.
2030 год = 5, 070*0, 05 = 5 млн. 325 тыс. руб.
2031 год = 5, 325*0, 05 = 5 млн. 590 тыс. руб
2032 год = 5, 590*0, 05 = 5 млн. 870 тыс. Номер в базе: 9335205. Район: Центр: Исторический