Продажа помещения свободного назначения

Продается отель с действующим арендатором. Все что на фото входит в стоимость. Отель находится на 5 этаже здания по ул.Республика. Основан в 2016 году.
Основная идея, это комфорт. Отель имеет 8 дизайнерских комфортных номеров. Каждый номер уникален. В каждом номере есть: Wi-Fi, сейф, кондиционер, ЖК телевизор, мини холодильник и вся необходимая мебель. В отеле предусмотрена прачечная комната, камера хранения, открытая парковочная зона во внутреннем дворе отеля. Круглосуточная стойка размещения.
Отель расположен на центральной улице в самом центре Тюмени, где находятся главные достопримечательности города. В шаговой доступности Бизнес центры и Вузы. Рядом автобусная остановка, на первом этаже кафе и магазины. Продажа с арендатором. Площадь 275 кв.м
Цена аренды в 2023 году = 285 тыс. руб в месяц или 3 млн. 420 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%),
инвестиционный профиль проекта составит 56 млн. 700 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 3 млн. 420 тыс. руб.
2024 год = 3, 420*0, 05 = 3 млн. 590 тыс. руб.
2025 год = 3, 590*0, 05 = 3 млн. 770 тыс. руб.
2026 год = 3, 960*0, 05 = 4 млн. 160 тыс. руб.
2027 год = 4, 160*0, 05 = 4 млн. 370 тыс. руб.
2028 год = 4, 370*0, 05 = 4 млн. 590 тыс. руб.
2029 год = 4, 590*0, 05 = 4 млн. 820 тыс. руб.
2030 год = 4, 820*0, 05 = 5 млн. 060 тыс. руб.
2031 год = 5, 060*0, 05 = 5 млн. 315 тыс. руб
2032 год = 5, 315*0, 05 = 5 млн. 580 тыс. руб.
2033 год = 5, 580*0, 05 = 5 млн. 860 тыс. руб.
2034 год = 5, 860*0, 05 = 6 млн. 150 Номер в базе: 9335169. Район: Центр: Исторический