22 700 000 ₽
43 814 ₽ за м²
- 518 м²
- Площадь
- 1/3
- Этаж
Готовый гостиничный бизнес с сетевым арендатором с 2022 года. Доходность 10, 15% годовых, все коммунальные и эксплуатационные расходы — за счёт арендатора.
Без комиссии для покупателя
Финансовые показатели
• Чистая доходность: 10, 15% годовых
• Ежегодная индексация аренды: 5%
• Окупаемость: ~8 лет по арендному потоку, менее 4 лет с учётом роста актива
Арендатор:
• Сетевой гостиничный оператор в Тюмени
• В аренде с 2022 года, платежи своевременно и в полном объёме
• Договор действующий, ежегодная индексация 5%
• Возможность сохранить аренду или зайти в бизнес самостоятельно
Локация и окружение:
• Район Лесобазы
• Высокий транзитный трафик с Тобольского тракта
• Дополнительная парковка у здания
Характеристики и оснащение помещения:
• Двухэтажное кирпичное здание с цоколем
• 8 номеров: 6 одноместных и 2 двухкомнатных, в каждом — санузел с душем
• Цоколь: сауна с джакузи, кабинет, хозпомещения
• Первый этаж: оборудованная кухня для гостей
• Отопление: автономное газовое
• Электричество: 30 кВт
• Вентиляция и кондиционирование: есть
• Состояние: полностью укомплектован, дополнительных вложений не требует
Звоните или пишите — вышлю презентацию и финансовый отчёт.
________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 136532456
Дата обновления: 21 октября 2026