26 000 000 ₽
50 184 ₽ за м²
- 518 м²
- Площадь
- 1/2
- Этаж
Готовый гостиничный бизнес с сетевым арендатором с 2022 года. Доходность 10, 15% годовых, все коммунальные и эксплуатационные расходы — за счёт арендатора.
Без комиссии для покупателя
Финансовые показатели
• Стоимость: 26 000 000 ₽
• МАП: 220 000 ₽
• ГАП: 2 640 000 ₽
• Чистая доходность: 10, 15% годовых
• Индексация аренды: 5% ежегодно
• Доходность к 5-му году: 12, 34%
• Доходность к 10-му году: 15, 75%
• Окупаемость: ~8 лет по арендному потоку, менее 4 лет с учётом роста актива
• КУ и эксплуатация: за счёт арендатора
Арендатор
• Сетевой гостиничный оператор в Тюмени
• В аренде с 2022 года, платежи своевременно и в полном объёме
• Договор действующий, ежегодная индексация 5%
• Возможность сохранить аренду или зайти в бизнес самостоятельно
Помещение
• Площадь: 518, 1 м²
• Двухэтажное кирпичное здание с цоколем
• 8 номеров: 6 одноместных и 2 двухкомнатных, в каждом — санузел с душем
• Цоколь: сауна с джакузи, кабинет, хозпомещения
• Первый этаж: оборудованная кухня для гостей
• Отопление: автономное газовое
• Электричество: 30 кВт
• Вентиляция и кондиционирование: есть
• Состояние: полностью укомплектован, дополнительных вложений не требует
Локация и ликвидность
• Ул. Лиственная, выезд из города, рядом объездная
• Высокий транзитный трафик с Тобольского тракта
• Закрытая территория 1200 м²: баня, беседка, парковка
• Дополнительная парковка у здания
• Свободное назначение — при смене арендатора легко адаптировать
Юридическая чистота
• В собственности, обременений нет
КонтактыЗвоните или пишите — вышлю презентацию и финансовый отчёт.
________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 136532456
Дата обновления: 29 июля 2026