Продажа помещения свободного назначения

Готовое помещение с мощностью 30 кВт на первом этаже — редкость для компактного формата. Идеально под бизнес с высоким энергопотреблением: стоматология, лаборатория, пекарня. При покупке в лизинг — возврат 22% НДС
Потенциальная окупаемость около 9 лет при поэтапном росте арендной ставки.
Доходность после выхода на рыночную аренду — свыше 11% годовых.
Ликвидный формат для ГАБ: отдельный вход, универсальная планировка, подходит под федеральные сети. Инвестиционное помещение 143 м² с высоким потенциалом роста арендного потока. Стартовая ставка аренды от 350 ₽/м² с возможностью поэтапного увеличения до рыночного уровня. Подходит под продуктовый магазин, аптеку, ПВЗ, медицинский центр, услуги или сетевого арендатора. Универсальный формат помещения и возможность дальнейшей капитализации делают объект привлекательным как для собственного бизнеса, так и для создания готового арендного бизнеса.
Характеристики помещения• Площадь: 143 м²• Этаж: 1-й• Планировка: кабинетная• Высота потолков: 2, 7 м• Отделка: косметический ремонт• Вход: отдельный со двора и с улицы• Витринные окна: нет• Мокрая точка: 2 (санузел)
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 30 кВт• Вентиляция: имеется• Кондиционирование: имеется• Отопление: центральное• Интернет: имеется
Расположение и окружение• Адрес: г. Тюмень, ул. Московский тракт• Транспортная доступность: остановка «РОВД Тюменского района» в 130 метрах, более 15 маршрутов автобусов и маршруток• Пешеходный трафик: активный — Московский тракт является одной из ключевых магистралей Калининского округа с высоким автомобильным и пешеходным потоком• Якорные соседи: «Пятёрочка», «Монетка», «Добрыня», «Ветерок» в радиусе до 500 метров — сформированный покупательский трафик• Парковка: благоустроенная парковка на 49 мест, отремонтированная в 2024 году• Вывеска: место под вывеску на фасаде имеется
Кому подходит• Стоматология, медицинский кабинет, лаборатория• Салон красоты, бьюти-коворкинг• Образовательный центр• Офис• Пекарня, кондитерская• Другие направления, требующие повышенной электрической мощности
Условия сделки• Стоимость: 12000 000 ₽• Возможна покупка в лизинг с возвратом 22% НДС• Документы готовы к сделкеКонтактыПозвоните для записи на просмотр.
------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
Коммерческая недвижимость .
Без комиссии для покупателей.
Арт. 135004024