Продажа помещения свободного назначения

Готовое помещение на первом этаже нового жилого комплекса «Уездные кварталы» с отдельным входом и витринными окнами. Вентиляция для общепита уже установлена — редкость для встроенных помещений. Идеально под пекарню, кофейню или кондитерскую.
Инвестиционная привлекательность• Стоимость объекта: 14 700 000 ₽• Стартовая доходность: 3, 96% годовых (ставка 800 ₽/м², каникулы 1 месяц)• Ежегодная индексация аренды: до 7% — доходность растёт автоматически• Доходность к 5-му году: 5, 67%• Доходность к 10-му году: 7, 95%• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно — через 10 лет актив стоит ~28, 9 млн• Совокупный результат за 10 лет: арендный доход ~8, 7 млн + прирост капитала ~14, 2 млн = ~22, 9 млн• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 6 лет с учётом роста стоимости актива• Итог: капитал работает вдвойне — через аренду и через удорожание самого помещения, особенно выигрышно с учётом активного заселения района
Характеристики помещения• Площадь: 66, 2 м²• Этаж: 1 из 24• Планировка: свободная• Высота потолков: 3, 5 м• Отделка: без ремонта• Вход: отдельный с улицы• Витринные окна: есть• Мокрая точка: 1
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 15 кВт• Вентиляция: есть + специальная для общепита• Кондиционирование: есть• Отопление: центральное• Интернет: возможность подключения имеется
Расположение и окружение• Адрес: г. Тюмень, ул. Арктическая• ЖК «Уездные кварталы» от Мидгард Рус — новый жилой комплекс в Тюменской слободе• Активное заселение, растущий спрос на услуги и сервисы• Парковка: открытая• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит• Общепит: пекарня, кофейня, кондитерская (вентиляция уже установлена)• Медицина: стоматология, медицинский кабинет• Бьюти-сфера: салон красоты, косметология• ПВЗ маркетплейсов• Офис, шоурумУсловия сделки• Стоимость: 14 700 000 ₽• Прямая продажа• Ипотека: доступна
Контакты
Звоните или пишите — организуем показ в удобное время.
__________________________________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 137276788