Продажа помещения свободного назначения

Коммерческое помещение, цоколь, 5 м потолки, ЖК «Речной порт»
Просторное цокольное помещение с пятиметровыми потолками и витражным остеклением в ЖК «Речной порт». Отдельный вход с улицы, прямой выход к набережной и зона разгрузки у входа — редкое сочетание для цоколя. Идеально под спортивные и студийные форматы, складскую логистику маркетплейсов и шоурумы.
Инвестиционная привлекательность• Стоимость объекта: 12 500 000 ₽• Стартовая доходность: 6, 8% годовых • Ежемесячный арендный поток: 70 800 ₽• Годовой арендный поток: 849 600 ₽• Ежегодная индексация аренды: 5–7% — доходность растёт автоматически• Год 5: доходность ~8, 4%• Год 10: доходность ~11, 8%• Рост стоимости самого помещения: ~7% ежегодно• Окупаемость: 10 лет по арендному потоку, около 5 лет с учётом роста стоимости актива• Итог: доходность выше банковского депозита с первого года, капитал защищён от инфляции и работает вдвойне
Характеристики помещения
• Площадь: 88, 5 м²
• Этаж: цоколь
• Планировка: свободная
• Высота потолков: 5 м
• Отделка: без ремонта
• Вход: отдельный с улицы
• Витринные окна: витражное остекление
• Мокрая точка: есть
Техническое оснащение
• Электрическая мощность: 15кВт
• Вентиляция: есть
• Кондиционирование: есть возможность
• Отопление: центральное
• Интернет: есть возможность
• Коммуникации: городские
Расположение и окружение
• Адрес: г. Тюмень, ул. Причальная
• ЖК «Речной порт» — 8 300 жителей, общий охват зоны — 40 000 человек
• Прямой выход к набережной — дополнительный трафик
• Гостевые парковки и зона разгрузки непосредственно у входа
• Вывеска: есть возможность
Кому подходит
• Спорт и фитнес: кроссфит, студия единоборств, танцевальный зал (потолки 5 м позволяют)
• Ритейл и склад: ПВЗ с зоной хранения, зоомагазин с грумингом, шоурум мебели/сантехники
• Студийный формат: фото/видео студия, двухуровневый коворкинг или офис
Условия сделки
• Стоимость: 12 500 000 ₽
• Комиссия: 0% для покупателя
Контакты
Позвоните или напишите — расскажем детали и организуем просмотр.

------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 134629195