Продажа помещения свободного назначения

Помещение свободного назначения, 73, 4 м², 1-я линия, панорамные окна
Готовое помещение на первой линии ЖК «Авторский» — заезжай и работай. Федеральные сети уже собрали трафик, вам остаётся занять свободную нишу с минимальной конкуренцией.

• Потенциальная окупаемость объекта ~9 лет при постепенном росте арендной ставки
• Доходность после стабилизации арендатора (3-5 лет) — до 10–12% годовых.
• Высокий потенциал роста стоимости за счет первой линии, федеральных соседей и развития ЖК.
• Ликвидный формат: отдельный вход, панорамные окна, свободная планировка, подходит под большинство сетевых арендаторов.

Характеристики помещения• Площадь: 73, 4 м²• Этаж: 1-й• Планировка: свободная• Высота потолков: 3, 6 м• Отделка: черновая улучшенная, ровный пол• Вход: отдельный с первой линии• Витринные окна: панорамное остекление, максимальный обзор с улицы• Мокрая точка: 1 шт.
Техническое оснащение• Электрическая мощность: 15 кВт• Вентиляция: есть• Кондиционирование: возможность установки имеется• Отопление: центральное• Интернет: техническая возможность подключения• Пожарная сигнализация: установлена застройщиком
Расположение и окружение• Локация: ЖК «Авторский», комфорт-класс• Первая линия, отдельный вход• Якорные соседи: Ozon и аптека — смежный вход, Wildberries и «Пятёрочка» — в 30 секундах• Пешеходный трафик: сформированный, ежедневный, организованный федеральными точками притяжения• Аудитория: 1687 квартир, дом заселён, платёжеспособные жильцы (стоимость жилья 6, 5–10 млн руб., система «Умный дом»)• Парковка: открытая наземная• Вывеска: возможность размещения на фасаде имеется
Кому подходит• ПВЗ: Яндекс Маркет, Авито, СДЭК (Ozon и WB уже есть — забирайте оставшийся рынок выдачи)• Медицина: стоматология, лаборатория анализов• Дети: центры развития, логопед• Зоосфера: груминг, зоотовары
Условия сделки• Продажа прямая• Без комиссии для покупателя
Контакты
Звоните, предложение ограничено — организуем просмотр.
________________________________________
Регион Бизнес Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Без комиссии для покупателя
Арт. 135640764