Продажа офисного помещения

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже. Первая линия. ул. Малыгина 4. Готовый арендный бизнес 90 кВ.м.
Арендатор платит: аренду в 2023 году = 135 тыс. руб в месяц или 1 млн. 620 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 25 млн. 773 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 1 млн. 620 тыс. руб.
2024 год = 1620*0, 05 = 1 млн. 701 тыс. руб.
2025 год = 1701*0, 05 = 1 млн. 786 тыс. руб.
2026 год = 1786*0, 05 = 1 млн. 875 тыс. руб.
2027 год = 1875*0, 05 = 1 млн. 969 тыс. руб.
2028 год = 1969 *0, 05 = 2 млн. 67 тыс. руб.
2029 год = 2067*0, 05 = 2 млн. 170 тыс. руб.
2030 год = 2170*0, 05 = 2 млн. 278 тыс. руб.
2031 год = 2278*0, 05 = 2 млн. 392 тыс. руб.
2032 год = 2392*0, 05 = 2 млн. 511 тыс. руб.
2033 год = 2511*0, 05 = 2 млн. 636 тыс. руб.
2034 год = 2636*0, 05 = 2 млн. 768 тыс. руб.
Итого доход от аренды за 12 лет составит 25 млн. 773 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 2 этаже. Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания. Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач. Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгин Номер в базе: 9774405. Район: Центр: Драмтеатр