Продажа офисного помещения

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже.
Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес. Площадь 54 кв.м, 2 этаж, 1500р\кв.м
Арендатор платит:
Цена аренды в 2023 году = 81 тыс. руб в месяц или 972 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 15 млн. 463 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 972 тыс. руб.
2024 год = 972*0, 05 = 1 млн. 20 тыс. руб.
2025 год = 1020*0, 05 = 1 млн. 71 тыс. руб.
2026 год = 1071*0, 05 = 1 млн. 125 тыс. руб.
2027 год = 1125*0, 05 = 1 млн. 181 тыс. руб.
2028 год = 1181*0, 05 = 1 млн. 240 тыс. руб.
2029 год = 1240*0, 05 = 1 млн. 302 тыс. руб.
2030 год = 1302*0, 05 = 1 млн. 367 тыс. руб.
2031 год = 1367*0, 05 = 1 млн. 435 тыс. руб
2032 год = 1435*0, 05 = 1 млн. 507 тыс. руб.
2033 год = 1507*0, 05 = 1 млн. 582 тыс. руб.
2034 год = 1582*0, 05 = 1 млн. 661 тыс. руб.

Итого доход от аренды за 12 лет составит 15 млн. 463 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 2 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыг Номер в базе: 9774033. Район: Центр: Драмтеатр