Продажа офисного помещения

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже.
Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес. Арендатор Платит:
Площадь 40 кв.м, 2 этаж, 1500р/кв.м
Цена аренды в 2023 году = 60 тыс. руб в месяц или 720 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 11 млн. 470 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 720 тыс. руб.
2024 год = 720*0, 05 = 756 тыс. руб.
2025 год = 756*0, 05 = 794 тыс. руб.
2026 год = 794*0, 05 = 834 тыс. руб.
2027 год = 834*0, 05 = 876 тыс. руб.
2028 год = 876*0, 05 = 920 тыс. руб.
2029 год = 920*0, 05 = 966 тыс. руб.
2030 год = 966*0, 05 = 1014 тыс. руб.
2031 год = 1014*0, 05 = 1065 тыс. руб
2032 год = 1065*0, 05 = 1118 тыс. руб.
2033 год = 1118*0, 05 = 1174 тыс. руб.
2034 год = 1174*0, 05 = 1233 тыс. руб.

Итого доход от аренды за 12 лет составит 11 млн. 470 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 2 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгина и Мориса Тореза — одна из главных транспорт Номер в базе: 9773859. Район: Центр: Драмтеатр