Продажа офисного помещения

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже. Первая линия. ул. Малыгина 4.
Готовый арендный бизнес 67 кв.м.
Арендатор платит.
Цена аренды в 2023 году = 100 тыс. 500 руб в месяц или 1 млн. 206 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 19 млн. 195 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет).
2023 год = 1206 тыс. руб.
2024 год = 1206*0, 05 = 1 млн. 266 тыс. руб.
2025 год = 1266*0, 05 = 1 млн. 330 тыс. руб.
2026 год = 1330*0, 05 = 1 млн. 396 тыс. руб.
2027 год = 1396*0, 05 = 1 млн. 466 тыс. руб.
2028 год = 1466 *0, 05 = 1 млн. 539 тыс. руб.
2029 год = 1539*0, 05 = 1 млн. 616 тыс. руб.
2030 год = 1616*0, 05 = 1 млн. 697 тыс. руб.
2031 год = 1697*0, 05 = 1 млн. 782 тыс. руб
2032 год = 1782*0, 05 = 1 млн. 871 тыс. руб.
2033 год = 1871*0, 05 = 1 млн. 964 тыс. руб
2034 год = 1964*0, 05 = 2 млн. 062 тыс.руб
Итого доход от аренды за 12 лет составит 19 млн. 195 тыс. руб.
Коммунальные платежи — оплачивает отдельно.
Помещение на 2 этаже.
Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания.
Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач.
Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход.
На данный момент идет реновация фасада здания.
Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга.
Инфраструктура:
Помещение расположено на оживленном перекрестке, Номер в базе: 9774496. Район: Центр: Драмтеатр